Le marché immobilier montréalais connait une transformation notable ces dernières années, avec une évolution marquée du nombre de propriétaires et de locataires. Comprendre les tendances et les facteurs influençant ce changement est crucial pour les individus et les familles qui cherchent à se loger à Montréal.

Tendance à la baisse du nombre de propriétaires

Les données révèlent une tendance à la baisse du nombre de propriétaires occupants à Montréal. En 2021, le taux de propriétaires occupants à Montréal était de 59 %, soit une baisse de 2 % par rapport à 2016. Ce déclin s'observe particulièrement chez les jeunes adultes et les familles.

Facteurs expliquant cette baisse

Plusieurs facteurs contribuent à cette diminution du nombre de propriétaires à Montréal :

• Augmentation des prix des propriétés : la hausse fulgurante des prix des propriétés à Montréal rend l'accession à la propriété plus difficile, surtout pour les premiers acheteurs.

• Coût élevé du financement hypothécaire : la hausse des taux d'intérêt hypothécaires accroît le fardeau financier lié à l'achat d'une propriété, dissuadant certains potentiels acquéreurs.

• Attractivité croissante de la location : la location offre une flexibilité et une mobilité accrues, particulièrement appréciées par les jeunes et les familles en démarrage.

• Manque de logements abordables : l'offre de logements abordables à Montréal est insuffisante, ce qui limite les options d'accession à la propriété pour les ménages à revenu modeste.

Proportion des propriétaires et des locataires

En 2021, la proportion des locataires à Montréal était de 41 %, contre 59 % de propriétaires occupants. Cette répartition met en évidence l'importance croissante du marché locatif dans la métropole québécoise.

Pourquoi louer est devenu si cher à Montréal

La flambée des prix des loyers à Montréal s'explique par plusieurs facteurs :

• Forte demande locative : la demande locative à Montréal dépasse largement l'offre disponible, ce qui crée une pression sur les prix.

• Vacance locative réduite : le taux de vacance locative à Montréal est historiquement bas, ce qui donne aux propriétaires un pouvoir de négociation accru pour fixer les loyers.

• Investissement locatif : l'attractivité du marché immobilier montréalais attire les investisseurs locatifs qui peuvent contribuer à la hausse des loyers.

• Manque de logements locatifs abordables : l'insuffisance de logements locatifs abordables contraint les locataires à se tourner vers des options plus onéreuses.

  
  

Difficultés à trouver un logement à Montréal

L'accès au logement à Montréal est devenu un défi pour de nombreux locataires et acheteurs potentiels, en raison de :

• Prix élevés : les prix des propriétés et des loyers rendent l'accès au logement difficile pour les ménages à revenu modeste et moyen.

• Concurrence accrue : la forte demande locative entraîne une concurrence intense pour les logements disponibles, ce qui rend la recherche d'un logement ardue et stressante.

• Exigences strictes des propriétaires : certains propriétaires imposent des exigences strictes aux locataires potentiels, limitant l'accès au logement pour certains groupes.

• Discrimination en matière de logement : des cas de discrimination en matière de logement persistent, ce qui entrave l'accès au logement pour certaines personnes.

Conclusion

L'évolution du nombre de propriétaires à Montréal, marquée par une baisse et une augmentation du nombre de locataires, reflète un marché immobilier en pleine transformation. Les prix élevés, l'offre insuffisante et la forte demande contribuent à la difficulté d'accès au logement, tant pour l'achat que pour la location. Des politiques et des mesures visant à augmenter l'offre de logements abordables et à réguler le marché locatif sont nécessaires pour améliorer l'accessibilité au logement pour tous les Montréalais.

N'oubliez pas de consulter notre blog pour plus d'articles informatifs sur le marché immobilier montréalais.

L'équipe CYRUSS